很多朋友都以為房屋安全鑒定一定是房屋出現(xiàn)了問題才要做鑒定，其實不一定是由于安全隱患才需要做房屋檢測鑒定的。那么房屋安全鑒定常見的情形有哪些呢？
  1.建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。建筑結構改變了原有的設計狀態(tài)，當新用途增加了建筑結構的荷載、改變了原來結構布局，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進行檢測鑒定，評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。
  2.擬對建筑結構進行加層、插層或其他形式結構改造時。該情形直接會影響建筑結構的安全性和使用性，必須進行鑒定評估。根據(jù)房屋鑒定報告的結論開展下一步的工作。
  3.擬對建筑物進行整體移位時。整體移位需要專業(yè)性很強的團隊運作且少見，毫無疑問，該情形必須進行詳細鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問題，并提供相關整體移位建議。
  4.建筑結構超過設計使用年限時。目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結構設計使用年限為50年，當建筑結構達到設計使用年限時而想繼續(xù)安全使用時，需要進行必要的檢測鑒定。

  5.由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據(jù)懷疑建筑出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見，最常見的就是樓上施工導致漏水的糾紛了。嚴重的甚至直接導致走司法途徑，做房屋安全司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質量粗糙而可能導致建筑結構出現(xiàn)質量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。

  6.出于維護建筑結構的角度出發(fā)，了解建筑結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內(nèi)的可靠性時。歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等居多。所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù)使用的年限。
  7.建筑結構受災害導致?lián)p壞，需要加固才可繼續(xù)使用的。一般指的是不可抗力居多，災害通常有火災、地震及水災等，該情形對檢測鑒定團隊技術水平要求較高。
  8.建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結構改變時。
  9.建筑結構本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結構抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術語，可通俗表達為：建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當建筑結構出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結構出現(xiàn)振動等情形時，可認為建筑結構出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
  10.由于外在作用導致建筑結構可能出現(xiàn)損傷時。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。

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